楼市再曝重磅消息，能否对房价造成新一轮冲击

楼市再曝重磅消息，能否对房价造成新一轮冲击 本周1月15日，地产方面再曝大消息，国土部表示在权属不变、符合规划的前提下，政府不再是居住用地的唯一提供者，将制定非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，实现住有所居。 将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”：落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。 简单来说，就是以后农村集体建设用地，将在所有权不变，农户获得资格权的前提下，将土地使用权进行让渡，意味着农民可以将自己盖的房租出去。虽然这种做法此前已经在北上广深等一二线城市进行，但并未获得政策层面的支持，而这次在获得政策支持后，农民租房将合法化，相应的利好政策也可能出现。 这样一来，估计会有不少小产权房（跟商品房对立，建立在集体用地上，没有房产证、不能抵押、不能进行交易）走上房屋租赁道路。供给增加，对租房市场而言，可能会造成一定冲击，租金有望进一步下降。 另外，在落实宅基地集体所有权后，小产权房也意味着能跟城市商品房一样，进行抵押、贷款等，要知道，此前农民的宅基地是没有这些功能的。而三权分置也意味着小产权仍不可能转正，否则这条规定就没有必要了。 总结一下政策执行后的影响。 政策针对对象基本上可以理解为以集体用地为主的农村，对于大部分城市来讲，农村多在城市圈以外，但发展迅速的一二线城市不同，除了郊区农村，还有很多城中村。所以，对于一二线城市来讲，会增加租房供给，对租金造成影响，尤其是2居及以上的高端租房市场，对合租等低端租房市场影响一般。对于宅基地所有权拥有者来讲，打开租赁市场也能增加收入。 三四线及以下城市受该政策影响较小，这些城市本来人口净流入就低，大家基本都有房，租房需求较弱。从这方面来看，该政策应该主要针对一二线租赁需求大的城市。 在房价影响上，对三四线城市影响较弱，而且这些城市的房价依然存在上涨动机，但人口流入情况或许会对房价造成一定影响。对一二线城市而言，会降低购房需求，但不会消除购房需求，在影响上更多是减缓上涨时间和上涨幅度。说该政策会对房价形成冲击的言论，目前来看，支撑力不足，但会对成交量造成影响，至于成交量能否影响房价，就看区位优势了。 该政策也可以间接理解为一项土地政策放开，这会在市场上形成新的发展机遇和挑战。比如大资本介入，更多租赁公司出现，更具特色的住房产品等。对传统中介租房转租可能会形成冲击，所以未来传统中介或者房屋买卖中介的日子，可能会更不好过。 最后，放开宅基地使用权限，并不代表在此基础上的小产权房可以转正。所以，寄希望购买小产权房进行投资的朋友还是谨慎点好，因为你们私下的交易合同，很可能不会被政策认同。最终法律是要给政策让步的。