房企陷资金链困境 零售不动产融资优势显现

6月17号，大连万达集团董事长王健林在上海媒体见面会上表示，现金流对不动产企业而言是生命线。搜房网现场获悉，万达集团目前全国有40家万达广场、30余家星级酒店在建，如何保证资金链的正常运转成为媒体关注的焦点。 自6月20日起，央行将再度上调存款准备近率0.5个百分点，这也将是央行2011年第六次上调存款准备金率。稳健货币政策和楼市持续调控的政策叠加之下，房地产开发商资金链紧张已成普遍之势。在房企陷入资金困局的情况下，继续紧缩的政策预期无疑使房企资金环境进一步恶化。对此，王健林回应搜房网记者提问：“万达年销售面积相当于万科的65%，但账面资金与之相当，万达的资金周转率要由于其他房企，无论何时万达都会保证有300亿流动资金在账面上。” 那么，较高的资金周转率从何而来？秘密就在于万达多年来对于零售业不动产模式的坚持与创新，全产业链参与是万达成功的根源。搜房网记者现场得知，王健林对于万达全产业链中的零售业不动产、酒店、影院、百货等的“五年计划”均给出了清晰的目标，其中，万达零售业不动产将在五年内做到行业世界第一。“持有型物业这个强大的零售业不动产融资平台，及其产生的稳定的销售现金流，是万达资金链的保证。”王健林说道。 据悉，明年年中第100座万达综合体将在大连高新区开业，如此推算，目前全国已开业的万达广场数量已超过50家，持续运营中所产生的长期现金流、或现金流贴现收益，成为万达资金链的重要支撑之一。而在零售业不动产作为融资支撑方面，正商业品牌代表着相应的经营管理水平及商业经验的积累，知名品牌的进驻会导致商业房地产价值的上升，这是万达全产业链模式的好处，万达影院、万千百货、万达酒店等自有品牌的建设，使得万达广场作为融资平台，具备了评估增值因素。 此外，搜房网记者从媒体发布会现场获悉，万达在上海的第5个项目，将继续落子嘉定。