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    上海房产律师 >> 新闻动态 >> 上海部分开发商面临半年报压力 拟降价10%以上

    上海部分开发商面临半年报压力 拟降价10%以上

    [来源:来自网络] [作者:上海房产律师] [日期:11-57-20]

    来自地产代理商的消息称,近期沪上部分一手房源的报价也已出现松动。 某位不愿具名的地产代理商昨日透露,已有多个一二线的开发商表示,将对出售的一部分房源进行降价。“有些是新盘,调整预售价,有些则是老盘,调价幅度在10%~15%不等。”该代理商还称,一些在售项目,甚至在财务中拨备了一部分资金,以应对因降价产生的赔偿纠纷。 “开发商年中有还款压力” 前述地产代理商以浦东某项目举例称,该项目此前最高售价达2.1万元/平方米,而近期一批新房源售价降到1.7万元/平方米,调价幅度达4000元/平方米。此外,包括宝山、松江、浦东在内的多个区域,优惠项目都十分普遍,折扣力度较之前大幅提升。 对此,汉宇地产总经理施宏叡坦言,汉宇代理的项目中也存在类似情况,“有的是尾盘,让利幅度最大,可达10%。” 同策研究与咨询部主任夏宇分析,接近二三季度,不少企业面临半年报压力,有销售压力;而年中也是短期债到期集中期,开发商有不小的还款压力。 但也有不愿具名的开发商称,降价还没有成为普遍现象,根据开发企业自身的销售业绩目标和资金流,在特定阶段选择调价,是可以理解的。 “上周上海成交的多幅宅地,成交价格都不高,开发商报价谨慎,折射出开发商对楼市未来走势的预期有一定保留。”前述不愿具名的开发商说。 另有港资开发商称,当前开发商即使面对优质地块,也不愿轻易出手,“是无法预测这轮调控影响会持续多久,这种心态会导致其在项目定价上比之前低”。 二手房卖家调低报价 值得一提的是,来自机构的统计显示,二手房卖家对于房价走势的预期正在走弱。 中原地产14日发布的一份监测报告称,近4个月上海二手房业主,调低房源报价的比重在持续增加。5月份,上海调低二手房源报价的卖家占比约50%,北京的这一比重更是高达67%。 施宏叡昨日也称,上海的二手高端房源挂牌价格下滑已经有一段时间。 早报记者昨日从沪上一些中介门店了解到,目前多个区域的二手房价格出现松动。 21世纪不动产某分行一位工作人员称,其所在分行近期成交的一套二手房源,所在小区位于共和新路大宁路,周边交通便利,还有学区房概念,挂牌价360万元。但该套房源最终也以卖家降价近5.6%至340万元方才成交。 上海中原某工作人员也称,其所在分行近期成交的一套房源,面积为143平方米。由于卖家急需周转资金,最终让价10万元至430万元,售出该套房源。 对此,中原地产某位分析师称,目前挂牌价格下滑趋势正从内环向外环扩散,“内环以高端物业为主,受限购影响明显,只要卖家原意调低价格,就容易促成交易”。据该分析师称,目前沪上不少高端物业的挂牌价格比之前下滑10%~15%,受此影响,中内环房源的议价空间加大。 二手房价格频频松动的背后,是上海二手房挂牌量仍处高位的现实。网上房地产显示,截至昨日发稿,上海二手房挂牌房源已达163909套。

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    关键字:上海部分开发商面临半年报压力 拟降价10%以上
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