上海房屋成交低迷情况还在延续 34楼盘连续两月零成交

“在限购、房产税和一房一价等一系列的调控政策影响下，上海楼市传统的‘红五月’并未出现。连续数月成交低迷的情况还在延续，4月至今，在沪上一手商品住宅项目中，已有34个楼盘持续零成交，与此同时全市商品住宅的可售面积经过连续数月的累积，已经达到了836万平方米。” 成交低迷、库存增加令上海各大房企资金压力激增，优惠楼盘的数量也开始增多。“大规模降价有望在8月份出现。”业内称。 成交量创6年同期最低 佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，今年5月，上海商品住宅成交面积约为83万平方米，虽然环比增长约29.8%，比去年新政后的5月也有约166%的大幅上涨，但与过去5年以来的126.5万平方米的月均成交水平相比，却仍有较大差距。 回顾今年1月，上海商品住宅成交面积为105.1万平方米，为今年以来的最大量。随后的2月，成交量价均大幅下跌，尤其是商品住宅成交面积迅速萎缩至17.8万平方米。 值得注意的是，虽然自3月开始，上海商品住宅市场供应量和成交量均出现连续3个月的增长，但与往年的成交数据相比，今年的楼市仍是在低位徘徊。佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚告诉记者，今年2月1日以来4个月的成交数据，为过去6年同期的最低水平，且只有平均水平的46%左右，短期、中期的成交量不容乐观。他认为，虽然商品住宅环比上涨，但仍只是季节性反弹，传统“红五月”并未到来。 究其缘由，业内认为，今年2至6月份上海成交低迷的原因来自两方面，一是市场调控令买卖双方均陷入观望状态，导致成交下滑；二是，上海商品住宅供应量整体下滑。回顾2003年，上海的年度供应量在3000万平方米左右，时至今日，市场供应却缩减了近一半。 不少项目成“死盘” 在成交量创下近六年新低的同时，沪上出现了不少“零成交”楼盘。据中国指数研究中心提供的数据显示，从今年4月至今（截至6月17日），上海已有34个楼盘连续两个月未有成交出现。 中指分析师肖云祥指出，从物业类型来看，34个项目中别墅有19个，占56%；纯住宅15个，占44%，别墅占比明显较大。而从价格来看，报价在5万元/平方米以上的豪宅项目有6个，占18%；2万-5万元/平方米的项目有21个，占62%；2万元/平方米以下的项目有7个，占20%。由此可见，中高端项目面临较大的销售压力。 此外，从项目的区域分布情况来看，主要分布在松江、闵行、浦东、嘉定这4个区域，其中松江6个，占17%；闵行5个，占14%；浦东、嘉定各4个，占12%，其中松江、闵行和嘉定的项目均位于外环以外。 近一年推出的新房源，在今年4、5月零成交的项目中外环以外占了22个，是总量的65%，郊区项目的去化情况较不理想。 同时，早报记者发现，这34个楼盘中的部分楼盘已连续半年颗粒未收。业内称，这些项目中有不少属于“死盘”，即项目因各种原因令剩余为数不多的房源无法销售出去。