上海房产中介忽悠房屋契税可“争取” 慎签交易合同

政府法定的房屋契税税率，中介竟然称可以“争取”降低。近期，本市的许女士在购买房屋时遇到这样一件匪夷所思的“好事”，发现其中有诈并投诉后，对方竟然还坚称有理。昨天，市消保委对外发布消费提示，消费者在进行房屋交易时，须慎签交易合同，免得中了不良中介的圈套。 【中介】 房屋契税可以“争取” 2011年5月，许女士委托中介购买一套不到90平方米的二手房，在交涉中介服务费的过程中，中介提出可以视房屋契税税率的高低来给予一定中介费优惠，若契税税率为1%，则按原价收取佣金；若契税税率为1.5%，则佣金总数可以优惠4000元。更不可思议的是，中介的理由居然是契税税率的高低要看办理情况，中介方将“尽力为消费者争取低税率”，言下之意，若能“争取”下来，佣金自然不能优惠。 事后许女士在房产交易中心了解得知，上海自2008年开始，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率已统一下调到1%；而国家2010年出台的《关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》也进一步明确，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 【维权部门】 中介不诚信消费者可起诉 许女士提供的居间合同显示，双方在约定中特别注明：“若下家契税为1.5%，则佣金总数为30000元。”但实际上，按照许女士购买的该套房屋适用1%契税的情况，这条约定已形同虚设，因此按佣金条款，许女士要交的佣金实为34000元。 在交涉过程中，中介始终坚持双方服务费以合同约定为准。至于为何要以契税为条件约定服务费的优惠，中介称，“由于房产政策变化频繁，契税税率需要待办理时才能确定”。此后，消费者还提供了签约当日谈话的录音，其中透露了中介表示尽量为消费者“争取”契税利益的言论。 消保委认为，这显然是经营者隐瞒房产政策的托词，国家税率并非朝令夕改，而且房屋中介作为专业组织，对此也不可能一无所知，将消费者必然可得的政策利益作为或然条件约定，在合同中有违诚实信用原则。 消保委表示，在这一纠纷中，房产中介非但没有主动询问，还试图隐瞒政策规定，混淆消费者对于契税政策的视听，将税率作为服务费收取的条件，以促成合同的订立，侵犯了消费者的合法权益，消费者可以对其提起诉讼。