陆家嘴环球金融中心办公楼5月来首次买卖转让成交再售出三层

8月5日，上海环球金融中心售出三层，均价为8.2万元/平方米，这也是该写字楼5月以来的首次成交。 5月底，法国时尚品牌“面包黄油”（Breadn Butter）曾以人民币2.7亿元购得上海环球金融中心第67层，整层写字楼面积为3337平方米，成交单价约为8.1万元/平方米。 3月份，汤臣集团宣布以2.67亿元的总价收购了环球金融中心第72层整层。由此，环球金融中心开始陆续散售。 环球金融中心开发商日本森大厦昨日称，环球金融中心已售出6个楼面，已售面积近2万平方米。而散售的比例只是其中一小部分，不会大量出售。 同策咨询研究部总监张宏伟认为，超甲级写字楼一般以持有为主，而环球金融中心的散售很可能是出于财务成本方面的考虑。作为上海的地标以及核心位置，长期持有更划算。 德佑7日发布的一周报指出，在市场成交普遍低迷的情况下，市中心高品质写字楼受到的关注度越来越高，上周陆家嘴地区的高端写字楼项目——嘉瑞国际广场出现了大面积成交。嘉瑞国际广场除了顶层房源，其余174套房源两天内全部售出。 传统区域写字楼租金近来表现强劲。据21世纪不动产上海区域市场中心截至7月底数据统计，今年以来，传统区域写字楼租金一路上扬，同比增长20%～25%。如浦东陆家嘴商圈达到7.5元/平方米/天，去年同期租金价格仅为6.1元/平方米-6.4元/平方米。 21世纪不动产上海锐丰商业楼宇部经理吴晓明昨日称，上半年租金的上涨，可能得益于大量跨国公司的入驻以及一些企业的扩租或置换需求。 另外，办公楼租金回报率远高于住宅租金回报率。 21世纪不动产数据显示，扣除空置率等因素的影响，目前办公楼的租金回报率一般在6%左右，而上海市住宅的平均回报率一直维持在2%～3%。如位于陆家嘴片区的顶级甲级写字楼上海环球金融中心今年1-7月间成交均价约为8.2万元/平方米，日租金12-14元/平方米，租金回报率接近6%。而同区的高级公寓汤臣一品的成交均价为15.4万元/平方米，财富海景的成交均价也达到11.9万元/平方米，其中财富海景日租金约为5.75元/平方米，租金回报率仅2.12%。 张宏伟表示，下半年写字楼会保持平稳，售价会有一定的上升空间，但不会出现井喷，而租金将维持平稳。 吴晓明指出，今年下半年预计将有大量优质办公项目集中入市，租金将处于一个相对稳定的状态，预计最高涨幅不超过10%。 戴德梁行商业部华东区董事沈洁昨日称，“下半年写字楼市场能维持稳定就不错了。” 张宏伟指出，商用物业供应量未来可能过大。 同策提供的数据显示，截至2010年底，上海城市综合体已有32个项目，共计770万平方米。未来三年，上海10万平方米以上的城市综合体项目将新增超过50个，新增供应量总计约为1380万平方米。