上海高端住宅买家被限购 "暂租待购"催热租赁市场

下半年楼市走势的不明朗，造成市场上部分前期有意向的购房者纷纷转而选择持观望的态势，放弃了短期内立即购房的意愿。其中因银行收紧贷款的发放及购房者对后市走向的迷茫。21世纪不动产最新调查数据显示，本市局部高端板块内的成交有二成以上的下滑，带看的多组购房者皆在近日转而表示需在考虑一段时间的观望态度。而在买卖平淡的情况下，板块租赁成交却有30%的提升幅度，其中租房者中买转租的行为渐增。购房者王先生为浙江籍商人，其拥有一家属于自己的私营企业，并于今年将公司总部搬至上海，遂决定在本市购买一套大户型房源，以方便家庭都能长期移居上海。王先生受朋友影响，首选浦东陆家嘴板块的高端房源，在观察多时后锁定了位于板块内的世茂滨江花园的三房房源，并已与房东方先生达成初步意向。但不巧在王先生即将办理后续的交易手续时，恰逢新一轮的楼市调控政策收紧，限购令得到进一步提升，这使得王先生短期内失去了购房资格。在无法购房的情况下，王先生一家在该段期间具有急切的居住刚性，因此最终王先生决定现在采取由买转租的方式过渡一下，待未来符合购房条件后再入市场。

随后其迅速搁置了自身的购房计划，转而变买为租，租下同处世茂滨江花园的同质三房。据受理该笔业务的21世纪不动产上海锐丰世茂一店分行经理费景春透露，该套237平米的世茂滨江花园三房房源，租金高达2.2万元/月。

据21世纪不动产上海区域市场中心近期抽样调查显示，在浦东联洋、长宁古北等板块，目前高端租客中有部分为“暂租待购”类型。

如在浦东联洋板块，上述租客占比为3-4成，比2季度时略有升高。这些“暂租待购”的高端租客主要分为两类，一类是上海本地人，因限购政策暂无购房资格；另一类是非上海户籍，因补税已不被受理，也不能买房。上述高端租客的心态普遍为想观望1、2年时间，如政策出现松动、就会入市购房。

浦东联洋板块“暂租待购”的高端租客，另一特点为实力较雄厚、并非普通工薪阶层，他们购房一般会锁定仁恒河滨城、第九城市、水清年华等楼盘的房源，如暂不能购房、也会在上述楼盘租住，224-270平米的4房大户型房源尤其受这些租客的青睐。目前224平米全装配房源租金在3万-3.5万元/月，售价为1300万元左右；270平米全装配房源租金在4万-4.5万元/月，售价为1850万元左右。

在长宁古北板块，高端买家“暂租待购”亦有发生，也多集中在标杆楼盘，如古北瑞仕花园、御翠豪庭等，并推升其各类户型租金。如古北瑞仕花园，7月末大、中、小户型房源租金分别为3.25万、2.3万、1.7万元/月，比上月末增幅在2000-2500元/月不等；御翠豪庭7月末大、中、小户型房源租金分别为3.75万、2.5万、1.3万元/月，比上月末增幅在2000-5000元/月不等。

而在闵行金虹桥、浦东碧云等涉外国际社区，其高端租客群体目前仍然稳定，尚未出现“暂租待购”型客户。

■小贴士

高端人群的租赁，更注重周边配套及小区自身的环境。汉宇地产碧云分行冯经理介绍，这些高端人群偏爱月租金在5000元左右的大一房或者两房，室内装修要齐全，并且小区周边的商业配套、交通配套等都相对要成熟。另外一些更高端的人士就往往会选择月租金在10000元/月以上的房源，房源本身的装修，小区内部配套（会所、游泳池），以及物业等都是他们考虑范围之类的。