新婚姻法影响显现 房产交易中心咨询者增多

最高人民法院发布的婚姻法解释13日起正式实施，其中有关夫妻共同财产和个人财产的界定引发各方关注。记者昨天在徐汇区房产交易中心了解到，前来咨询过户、房产证上增加名字的市民明显增加。 “产证上只有我儿子一个人的名字，到时候如果小姑娘要加名字，我们就难办了。”市民黄阿姨两年前给儿子买了婚房，预订明年结婚，婚姻法新的司法解释出台后，黄阿姨担心儿子与准儿媳今后会因房子产生矛盾。为此，黄阿姨考虑将房产过户到自己名下。 据了解，婚姻法新的司法解释出台后，担心未来的儿媳在婚前要求在房产证上加名字的家长不少，许多家长打算将房产从儿子名下过户到自己名下，以免“生事端”，而过户主要采取赠予形式。业内人士指出，新规定或将引发产证加名字的热潮。“即使父母付首付，小夫妻婚后还按揭，女孩子为了安全感，也会要求男友在房产证上加上自己的名字。”德佑地产研究部主任陆骑麟表示，新的司法解释可能把矛盾提前。 业内人士表示，由于近年来房产政策较多，在过户、房产证加名字等问题上，市民应该了解相关政策，权衡利弊。 记者从静安区房产交易中心了解到，虽然目前直系亲属之间的房产赠予不需要缴纳营业税和房产税，但有贷款的房子无法办理赠予。 此外，为了控制市场上假赠予等不良行为，国家已经出台了明确规定，获赠的房屋日后到二手市场进行买卖时，除了要缴常规的税费以外，个人所得税要在评估价的基础上加收总房价的20%。这为日后转让房产埋下隐患。 对于夫妻婚后在房产证上加名字，程序相对比较简单。如果有房无贷，只需要带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心即可，手续费约100元。如果有房有贷，费用在300元左右。但如果还没有办理结婚证，只能按照转让的程序进行，除了手续复杂外，还需要缴纳营业税、契税等高额费用。 业内人士坦言，婚姻法新的司法解释短期内可能对婚姻中女方在心理层面造成一定影响，但对实际购买房屋的行为则影响不大。