上海房屋价格开始下行

据数据,截至8月10日的统计，8月上海楼市打折优惠项目总数已经达到145个，创今年单月打折优惠项目数量新高。其中16个是8月新增优惠，占全部新增打折优惠半数以上。比较前两个月，优惠幅度也提升不少，优惠幅度超过10万元的就有13个之多，其中处于中内环的项目所占比例约为六成，且包揽排行榜的前五位，上海香溢花城以其指定户型40万元的优惠居全市优惠之首。而外环外的项目中，以毕加索小镇总价最高优惠27万元居首。

我们碰到了一位看房者，她觉得现在房子的质量不错，但是二期的价格还是没有低到心里想要的价格，可能还会继续观望。 

上海21世纪不动产东昌路店经理余冠华也告诉记者，销售量的下降幅度是比较大的，基本上在60%左右，而且客户买房的不多租房的多。

在上海陆家嘴(12.09,-0.18,-1.47%)中心区域不到500米的东昌路上，集聚了10几家房产中介，这是上海有名的房产中介一条街。吴刚从事房产中介工作已经有6年历史了，他是德佑地产的销售服务明星，不过最近吴刚坦言压力很大。吴刚说，在目前的市场环境下，可能平均下来要两三个月才有一套住宅成交。

房产中介人员还告诉记者，自今年1月底楼市调控政策出台以来，成交量急剧下滑，虽然价格没有出现明显的降幅，不过已经有部分房东表示可以接受议价。德佑地产东昌路店经理王凯说，从8月份以后看，房价有急速下滑的趋势，像财富海景3000万的可以下到200-300万都有。

我们在这条房产中介一条街走访时，也恰巧多次碰到一位一路挂牌出售二手房屋的陈阿姨，她是昨天从辽宁特意赶到上海的。陈阿姨说这次是来帮自己的侄女挂牌出售一套130平米的房产。阿姨说这套房子放着也是白放，不如便宜点卖出去.

现在，我们将持续关注眼下的房地产市场新动向。昨天，国家统计局公布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，7月份房价环比停涨的城市达到31个，和6月份相比增加了5个，停涨的城市中包括北京、上海、广州、深圳这四大一线城市。这也是三年来一线城市首次出现全面停涨的局面。在日益收紧的房地产调控大背景下，市场层面究竟发生了多大变化，我们的记者兵分几路进行了调查。今天我们先来看上海的情况。

新建商品房价格又有什么变化呢？在上海，中心城区已经少有新房开盘，记者驱车一个多小时来到浦东外环以外区域，在唐陆路沿线发现了不少在建的楼盘。绿城玉兰花园、毕加索小镇二期、保利御樽苑、金领国际等多个楼盘已经开始了降价促销，降价幅度和降价方式各不相同。记者也注意到在这个区域，距离地铁二号线和最近的公交车站，走路需要15--20分钟，周围几乎看不见任何商业配套设施。绿城玉兰花园在售的平层官邸，面积320-400平米四房及五房，均价45000-50000元/平米，全款购买97折，贷款购买98折。该楼盘预计8月底9月初还将推出公寓房源，每套面积为180-240平米，预计的均价45000元/平米。而和它仅一条马路之隔的毕加索小镇二期，电梯公寓均价每平方米20500元，而2009年开盘的一期同类房源，现在的二手房价格也是2万元左右，新楼盘和二手房价格相当。新楼盘价格优惠幅度这么大，部分准备买房的上海市民会不会买账呢？