2011年8月上海房地产买卖成交低迷

上海房地产律师表示，房地产调控对于高端住宅的交易影响并不明显。从市场第一线来看，新增供应仍是豪宅产品的主要推手。豪宅成为市场抗跌的主力，表现较为出色。 2011年8月25日止，上海1-8月单价逾5万元的商品住宅成交1051套，成交面积共计260414平方米。成交均价保持在69000-81000元/平方米，在4-7月间，豪宅的成交保持逐月递增的态势，价格波动不明显。从今年在售的单价逾5万元的新房成交情况看，多数楼盘每月成交情况较为稳定，也有部分楼盘出现了在某个月份集中成交的现象。 上海购买豪宅如何？又是什么原因让豪宅在调控中仍然能保持平稳的成交量？一位长期从事豪宅的销售经理分析，由于豪宅的客群特殊，其支付能力受政策限制较小。随着第二套房首付提高、第三套房停贷以及信贷收紧等举措，对资金实力有限的普通购房者而言，抑制作用不言而喻。相比之下，千万级豪宅客户群体多数实力较为雄厚，对银行贷款的依赖程度低，因此，购房成本的增加不会对其购买力造成直接影响。 信息显示，7月单价逾5万元新房成交套数约为155套，与上月持平，与5月相比，成交套数环比上升了9%。从其半年的成交情况来看，每月成交套数保持在120-150套，同时售价未出现明显下调。 上海豪宅抗通胀性凸现 在房地产政策调控下，上海楼市持续低迷，而令人颇感意外的是单价逾5万元的豪宅项目却仍然保持较为稳定的成交态势，成为低迷楼市的一匹黑马。 可见，豪宅既是投资品也是收藏品，是财富的象征。有专家表示，通胀环境之下，稀缺资源依然能实现保值增值。豪宅产品具备资源稀缺性是其他产品无法企及的，尤其在当前通胀压力持续加大的宏观背景下，投资渠道匮乏。即便处于“调控市”中，被视为硬通货的豪宅项目依然能够吸引眼球。 房地产调控政策的进一步加强，对购房者的购买力以及心理预期造成了一定影响，楼市始终难以摆脱低迷之势。沪高端项目也受整体调控环境的影响，但总体来看，价格坚挺销售平稳。 据了解，在亿万富豪中，炒房者的比重占15%，房产投资占其所有资产的80%。上海最初的豪宅买家主要来自境外，到2000年左右60%的豪宅买家是本地人，现在，80%的买家是外地投资客，尤其是江浙一带的制造业老板们。 上海高端住宅销售平稳