上海房价拐点已至

上海房地产律师表示，上海房价拐点已至,9月第一周二手房成交均价为24925元/平方米，环比下降1%。成交均价下滑的主要原因是，市场中面积为120平方米以上的大户型且均价在2万以下的房屋成交量比前一周增加了约30%左右，拉低了成交均价。 现实已经表明，对于持续了一段时间的一二手房价倒挂，以及二手房价微幅下滑对新房的影响，华泰联合分析师鱼晋华判断，目前仅仅在少数城市出现的开发商促销、抢客户的现象会蔓延到其他城市。降价由部分开发商主动降价到更多的开发商被迫降价，降价范围也会逐步拓宽。今年下半年房价可能会有10%左右的下跌。 房地产专家认为，目前北京市二手房市场已经出现价格松动，而二手房价格的松动可能会影响一手房价格，但是会有个过程。至于房价拐点，目前还不会出现。“对于许多城市而言，房价保持平稳更加现实。”顾云昌说。 传统意义上来讲，9月份原本是住宅销售的旺季，但在房地产调控从严、市场冷清的今日，“金九”成色不足几成定局。与此同时，一线城市的二手房成交均价、成交量均出现不同程度的下降。业内人士分析认为，新建住宅成交均价由于郊区项目的大量入市而出现“被拉低”的可能，但二手房交易多集中在市区，其成交价格的回落更能凸显调控见效，但价格拐点尚未来临。 房产中介人士认为，目前对二手住宅买卖影响最大的因素就是购买资格、房贷等政策的不断收紧。预计在接下来的“金九银十”，二手住宅市场价格将明显下调，降价范围将继续从远郊区向核心区蔓延。 目前来看，上海市二手房买卖同样出现了量价齐跌的情况。上海中原最新发布的统计数据称，今年8月，上海中原旗下门店二手房成交套数环比减少16.6%；成交均价22445元/平方米，环比下滑2.66%。 由于国家实行房地产调控，从严执行了半年有余的限购已使部分人失去了购买资格，而不断上调的存款准备金率使得北京部分银行放贷余额有限。有媒体报道称，目前北京约500多笔二手房房贷被批而未发，估计北京因滞贷而涉及到的金额达约3亿~3.5亿元。 上海房产律师认为，目前市场上让价才能成交的现象非常明显，个别让价区域整体成交明显好于其他未让价区域。但整体市场价格仅小幅下降，大幅让价依然是少数现象。而消费者低价需求明确，多数因现在房价未降而观望。张月表示，这种购房心态之下，业主的降价压力大。预计9月份将逐渐迎来大部分区域价格下降的拐点。 从掌握的数据来看，8月份，深圳二手房成交2384套，环比下降超过6成；其中住宅仅成交1462套，创5年来新低，成交面积为12.15万平方米。中原地产数据显示，其监测的188个二手样本楼盘中，8月有成交记录的楼盘仅73个，其中47个楼盘价格出现下降。