上海房地产降价真假交织中

上海房产律师:上海房地产降价真假交织中 上海房屋降价未达预期 上海房产律师提供的统计数据显示，截止到9月20日，上海6-9月以来持续成交的208个新建公寓项目中，114个环比8月出现降价，其中有20个项目降幅超过10%,而成交量上，9月前20天上海商品住宅成交面积仅为41.2万平方米，略高于2008年的水平，为五年来第二低；三季度期间，伴随楼市调控政策继续收紧，沪上新建住宅项目降价势头出现扩大。 上海房产中介公司员工指出：“认真排查‘失灵’现象可以发现，背后很多楼盘的降价并不够‘坦诚’，购房者冷脸相对实属正常。” 经过调查还发现，第三季度持续降价的10个项目中，其实有4个是尾盘。 中秋刚过，上海气温骤降，一夜入秋，房地产项目开发商也表示，公司在上海的项目近期均无新房源推出，尾盘出售后期不会再降，这样清冷的气氛同样也发生在了沪上一些项目的售楼处里。 经了解，闸北大宁的某楼盘项目在尾盘促销，成交下降其实是因为房源越来越少。该项目6-9月成交价与成交面积均在递减，截至9月21日，三季度均价下降10.05%，且9月仅有3套成交，表面看来，价格下降后，成交依然没有起色。 6-9月以来持续成交的208个项目，有20个降幅超过10%，然而这些项目多为尾盘促销，并非新开楼盘降价。 很显然，购房者并没有对开发商的“降价”所动，楼市依旧一团冷清。 房地产律师认为，三季度新建公寓降价幅度并不明显，降价幅度未达10%的项目仍占降价盘的绝大多数；9月份46个住宅项目集中入市换不来成交量，原本满怀期待的“金九”变成了“铁九”，一些楼盘价格出现松动，新盘降价无形中影响着市场预期。目前的降幅可能未达到买家的心理预期，因此许多人保持观望，期待更大幅度的降价。另外，限购与贷款难是成交量无法上升的主要原因。