上海二手房买卖价格让步空间拉大

上海房产律师称，上海二手房买卖价格让步空间拉大。 板块内二手房均价较为平稳，房龄在10年左右的房源均价在30000元/平方米左右，15年以上房龄的老公房均价在20000-25000元/平方米。而2003年以后的次新房均价则在35000-40000元/平方米之间，均价未有所松动，但房东在总价上的让步空间有所增大。 房产中介公司人员称，现阶段二手房市场对于房东来说较为不利，以刚需为主的购房客对房价持续看跌，观望情绪较浓，即使有出手的意愿，在做决定前也会考虑较长的时间，导致成交较为缓慢，受到购房者及大环境因素的影响，房东心态也受到干扰，因而出现议价空间增加的情况； 一套“梓树园”98平方米的两房，挂牌价290万元，上半年的议价空间只有5万元，而目前可让步到270万元，议价空间上调5个百分点，房东甚至表示价格可以再谈，“上半年，板块内的二手房议价空间很小，一般在5万元以内，但进入10月以来，房东的让价空间普遍增加，最多的可达20万元。” 上海二手房市场经历了“铁九”之后，房东在议价空间上又有所放松，上调了5个点的让价幅度，在国庆长假期间出现了些许回暖迹象，不少板块的带看量较9月份提升了近20%。 据了解，国庆长假期间，上海中原光大分行所在的田林板块在国庆长假期间看房客明显增长，比9月增加了20%，“但与去年同期相比，成交量仍然下降了一半以上。”二手房市场情况比9月有所好转。