房地产调控仍将持续从紧

上海房产律师：房地产调控仍将持续从紧 上海房地产律师认为，首套房贷款利率进一步上浮表明楼市信贷政策并未放松，这也体现了楼市的整体政策环境仍然趋紧。 房地产同时表示，其他银行是否会跟进，这主要取决于未来房地产市场的反应以及决策层的反应。 房地产律师认为，房地产市场的火爆主要是因为投机因素导致的，从限购、限贷等措施出台后交易量大幅下降可以判断，楼市投机成分较严重，但正逐渐被挤出市场，楼市拐点正逐步确立。 房地产律师还认为：“之前首套房贷款利率是7折，后来取消了7折利率，到现在变成执行基准利率的1．05倍，这意味着实际支付的利息成本增加了30％－40％，信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力的制约作用比较大。” 房地产律师称：“此次调高个贷利率可能抑制部分购房者的需求，从而影响房地产行业。” 记者从工行北京分行海淀支行个贷中心获知，该行对首套房利率虽仍然执行基准利率，但也存在根据客户资质调整利率的情况，记者从工、农、中三大国有商业银行获悉，这几家大行没有上调个人房贷利率。 房地产人士指出，从2009年的楼市走势来看，一旦取消了限购、限贷这些楼市杀手锏，市场预期将可能转变。 中国建设银行上调首套房贷利率的消息，立刻引起关注，这一消息是否属实，其中又释放了怎样的信号？ 据北京中原地产分析，上调利率后，以首套房贷款100万元、20年偿还期计算，月供将首次接近8000元，总利息上涨5万元，这种效果不亚于加息，第一套房购房者的负担继续增加，对刚性需求的影响非常大。 房产律师表示：“因为目前资金紧张是各家银行面临的普遍状况，加之目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求，以增加自身利润。” 毫无疑问，在北京房价走势有望偏转向下的关头，部分银行提高首套房贷款利率，势必将进一步加剧这种失衡感。 房地产律师表示，就目前北京等地楼市政策的效力而言，高房价有望实现理性回归。 建行北京分行有关负责人对此表示，该行根据贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策，这是因为“建行高度关注房地产市场变化，借鉴同业做法及考虑到风险防范情况，继续实施客户区域差别化政策”，建行北京分行贷款中心一名工作人员告诉记者，目前个贷很少能执行基准利率，会根据客户情况有所上浮，二手房首套房贷利率执行基准利率的1．05倍。