刚需带动房价上行说明了什么？

数据显示，2013年1月份的第一周，新增房源降至12周来最低，而新增购房者依然处在高位，今年的二手房市场存在价格上涨压力，在担心房价继续上涨同时害怕房租持续飙升的心理刺激下，购房者出手速度加快。

业主惜售、购房者积极使得2012年的二手房供需矛盾较为突出，这也是推动价格持续上扬的一个重要因素，2012年12月，北京市二手房市场供需比为1:3.3，到年末供需比达到1:4.5。随着供需压力的增大，议价空间也由年初的4%下降到年末的2%左右，上调挂牌价的业主也明显增加。

在房价和房租的双重刺激下，二手房市场新增客源持续增加。1月首周，新增客源与2012年12月平均水平相比上涨了1.7%，从2012年四季度开始，需求就出现了持续不断的攀升，价格的上涨更是刺激了购房者的购房热情，需求一直出现微涨趋势。元旦过后，客源量也仍然保持着较高的水平，观望的客户并不多。

2012年价格出现了明显的涨幅，年底的价格已接近历史最高价，随着成交量的走高，价格也持续上涨，高涨幅的户型从小户型转移到大户型，这种变化会造成合租人群分摊的租金优势有所减弱。

虽然积极入市，但近期打算买房的购房者有一个共识：找到合适的房源非常不易。在挂牌出卖的房源中，不少业主惜售观望的态度浓厚，甚至不乏有毁约的业主。

1月首周的新增房源出现明显下降，与12月平均水平相比，下降约13%，单周来看，新增房源量为近12周新低，当下业主的出售意愿明显下降，再加上临近春节，部分业主更期待开春市场。尤其是部分区域业主惜售明显，房源较为紧缺。这种供需关系下，年初至春节这段时期价格上涨压力仍然较大。

上海房地产律师陈如波认为，在北京、上海等一线城市，刚需自住型购房者规模依然较为庞大，刚需的释放是一个长期的过程，在2012年限购的情形下仍存在供需矛盾没有得到缓解的问题，这对房价上涨也起到了助推作用。