上海房地产成交均价逼近25000元每平米

数据统计显示，上周（5.13-5.19）上海市商品住宅市场共计成交1405套；成交面积总计18.0万平米；成交均价24668元/平。在全市17个区县中，大浦东以4.6万方的签约量全市居首，嘉定区以2.8万方的成交量次之。

上周（5.13-5.19）上海市商品住宅市场共计成交1405套，环比前周（5.6-5.12）缩减了25.2%，较去年同期则提升15.4%；成交面积总计18.0万平米，较前周减少17.5%，同比去年提升23.5%；在成交价格方面，上周商品住宅成交均价24668元/平，较前周大幅上涨19.2%，较去年涨幅同样高达16.1%。

刚需市场在经历了前周的一波集中释放之后，上周签约量出现较大幅度的下滑，据统计，签约均价在2.5万元/平以下的房源共计成交12.2万方，环比萎缩近3成；而成交均价在4万元/平以上的中高端产品则共计签约2.8万平，环比涨幅高达44.0%。刚需项目成交的大幅回落以及中高端楼盘成交量的攀升，直接拉动上周全市整体成交均价逼近2.5万元/平，大涨近两成。

虽然5月是传统的楼市旺季，但市场在经历了一个“疯狂”的三月之后，已经再度趋于平稳，虽然自4月以来楼市成交仍有着较大的波动，但整体而言周签约量基本维持在20万方上下。

上海房地产律师陈如波认为，上海房地产成交均价走高表明房地产调控效果目前看来并不明显，上海房地产市场升温的可能性依然存在。