沪二手房量跌价不跌 区域效应显著

在9月上海二手房市场量价齐升之后，10月份的上海二手房日均成交量环比略有下滑，21世纪不动产上海市场研究中心分析师罗寅生预计，10月份沪二手房成交量将有小幅回落。   不过二手房成交量的下跌并未影响其房价继续上涨。最新发布的上海二手房指数报告显示，10月份上海二手房指数为2892点，比9月上升36点，环比上涨1.26%。其中自贸区、轨交辐射的几个区域二手房价涨势尤为明显，区块中介普遍表示“跳价15-20万属正常现象”。   10月二手房量跌价涨   数据显示，9月份上海二手房量价齐升，成交总套数28292套，环比上涨26.42%，成交均价19783元/平方米，环比上涨9.22%，成为近几年来成色最足的一次“金九”。   不过进入10月后，沪二手房成交量增势未能保持。部分中介门店近日表示，10月以来二手房带看量、成交量均较9月有所减少。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，10月份上海二手房日均成交量环比略有下滑，罗寅生预计，10月份二手房总成交量较9月份会有小幅回落。   对此，上海房屋置换公司副总经理黄胜认为，9月份市场入市积极性高，大家急着购置二手房产。但随着“深八条”、“京七条”的陆续出台，有些购房者认为目前二手房房价已到阶段性顶部。因此，10月份相比9月份，上海二手房成交量有所下降，是市场预期的结果。 　　　截止至10月27日 10月份沪二手房每周成交面积   不过，尽管成交量有所减少，房东心理依旧坚挺，10月沪各区二手房价格仍有不同程度上涨。   最新发布的上海二手房指数报告显示，10月份上海二手房指数为2892点，比9月上升36点，环比上涨1.26%，涨幅相比上月扩大了0.59个百分点，接近扩大一倍，“银十”表现更胜“金九”。其中，市中心4区及陆家嘴10月整体上涨1.14%，新兴城区整体上涨1.49%，非新兴城区整体上涨0.36%。    具体板块方面，据21世纪不动产数据显示，虹口四川北路、浦东陆家嘴等地，二手房价格较10月初已上涨3%-5%，坐拥沪上主流商圈的二手房涨势大多动力十足。