揭秘二手房交易市场三大“忽悠”手法

　　中介两面理骗你没商量

　　上当的不止席先生一人。《法制日报》记者随后对东城区法院判决的另一起案件当事人张小姐进行了采访。

　　张小姐在北京打拼了几年，想买一套二手房自住。几番比较之后，她看中了一套位于北京市朝阳区的一处住宅。但因为房价较高，加上自己的存款也不多，张小姐为此犹豫不决。

　　这时，曾经接触过的一家中介公司的业务员找上门来，向张小姐游说：“我们公司在银行有"关系"，保证可以申请到90万元的公积金贷款，贷款的利率也可以打7折。”

　　张小姐一听，喜出望外。虽然中介公司强调“为了不暴露银行的"关系"，上述承诺不能写在居间合同中”，张小姐仍然非常爽快地与房主签订了《房屋买卖合同》，并向中介公司支付了中介费。

　　到了该向房主交款的日子，中介公司却告诉张小姐，公积金贷款只有80万元，利率也没有优惠。资金不足的张小姐只能放弃购买这套房子。

　　不久，心有不甘的张小姐将中介公司诉至东城区法院。

　　张小姐告诉记者，在庭审时，中介公司将贷款的承诺推得一干二净，称自己管理规范，没有作出任何承诺。

　　因为中介公司的口头承诺并没有写进《居间服务合同》，张小姐也拿不出其他证据，最终法院判决张小姐败诉。

　　写保证书保证“忽悠”你

　　《法制日报》记者在调查中发现，相较于席先生、张小姐遇到的“口头承诺”忽悠，中介的另一种“真诚”的忽悠方式，让购房者有点防不胜防。

　　北京市民王先生就是被“真诚”打动而上当的人。记者通过法院联系到他，他告诉记者，他打算通过中介购买一套“学区房”。很快，某中介公司的业务员李明(化名)就给王先生物色到了一套离某小学不远的房子。

　　但在接触中，王先生觉得李明有点“忽悠”，让人不放心。为表示自己的诚意，李明向王先生写下了一份《保证书》，承诺只要房子没过户，王先生可以随时毁约，中介公司不收取中介费。