上海房地产投资方向以写字楼、商铺、别墅为重点

上海住宅房产的限购并没有阻碍写字楼、商铺等投资品种的热销。另外，高端住宅别墅同样火爆。

写字楼方面来看，数据显示，上周（2012.11.5-11.11）上海写字楼共计成交507套，环比上涨10.46%，同比上涨249.66%，成交面积55453平米，环比上涨50.67%、同比上涨368.47%。上周上海写字楼成交额约为15.69亿元，环比前周上涨112.47%；成交均价环比上涨41.02%，报于28299元/平米。另据统计，上周上海黄浦区1个写字楼项目新取得预售证，预售面积为2280.64平方米。

经过前一周写字楼成交的小幅下探，上周上海写字楼成交再次回归上涨态势，且同比涨幅十分明显。另外，受整购项目影响，在成交套数环比上涨1成的情况下，上周成交面积环比出现5成以上的上涨。

商铺上周同样热销，上海商铺共计成交237套，环比上扬22.16%，同比亦上升30.22%；成交面积共43986平米，环比上涨50.08%，同比大涨97.94%。另外，上周商铺成交均价15310元/平米，环比前一周（2012.10.29-11.04）下降16.69%；总成交额67341万元，环比上浮25.03%。上周商铺成交呈现两特点，一方面是市中心个别高价项目的热卖，一方面是外环外低价项目的跑量，以上二者都助推十一月商铺周成交量延续涨势。

商铺周成交量上涨明显，尤其是成交面积同比接近翻番，上海房地产律师陈如波认为，新增供应面积与三季度来的单周新增供应水平相比，仍处于高位，成交形势转好带来的新项目入市积极性在提高，随着年关将近，来年的商铺销售会有更大压力。

高端别墅项目同样受关注，上周（11.5-11.11）上海别墅市场共成交118套，环比上涨12.38%，成交面积达29299.69㎡，环比同样上涨19.27%。上周上海别墅市场成交总金额为79976万元，环比大涨37.16%。成交均价27296元/平，环比上涨15.00%。浦东以6167.27㎡成交量占第一，松江、奉贤两区位居2-3位。上周，浦东、松江、金山三区成交量上涨幅度较大，松江新增环比上涨194%。宝山、金山也有少量不等的涨幅。

陈如波律师认为，由于年底的到来，在各种优惠轮番轰炸和项目清盘推动下，以价换量将为主流趋势，成交量反弹迅速且有望保持高位，受制于限购措施的投资者手中的购买力将在年底集中出手，从普通住宅转向写字楼、商铺、高端住宅别墅等投资品种。