钱荒将房地产带向何方

6月24日，在银行“钱荒”消息蔓延的影响下，银行、地产等权重股遭受重挫，保利地产、招商地产、金科股份、华联控股、绿景控股、中弘股份、阳光城等30只地产股跌停，28只地产股跌幅超过9%，18只地产股跌幅超8%。昨日午后，地产板块反弹，“招保万金”四大房企跌幅已控制在3%，均较前一交易日跌幅收窄。

央行收紧银根，市场资金流动性趋紧，对属于资金密集型产业的房地产来说，肯定会有一定影响。

一方面房企融资渠道受阻，受政策调控影响，银行对地产项目贷款发放审核日益严格，只有非常好的项目和有实力的房企才能从银行融得资金；另一方面，房贷收紧抑制购房者积极性，从而抑制楼市需求，对房企来说也不是一个好消息。

截至6月5日，十大标杆房企2013年年内共计斥资660.6亿元购地，同比大幅增长。

在银行“惜贷”情况下，整体土地市场会出现一定的“降温”。不同房企根据资金状况，拿地会表现出很大的差异性。现金流紧张的房企，拿地会放缓；而一些资金充裕的标杆房企，将会趁着土地退烧的“东风”，吸纳大量土地逆势扩张。但总体土地市场成交量会放缓，溢价率会降低。

有分析人士指出，目前的‘钱荒’问题主要源于商业银行的资本结构不合理，银行为追求更多利润，把大量资金投入到收益更高的领域，流向了存在泡沫、产能过剩的领域，其中也包括楼市。

上海房地产律师陈如波认为，央行收紧资金的流动性是希望对商业银行进行结构调整，让资金回流到实体经济中去，并非仅是针对房地产调控，也不意味着房地产行业的拐点来临，但如果资金紧张持续四个月以上，房企或将选择降价跑量来缓解，房价短期内下行是存在的。