房租连涨42个月 将要调控

统计资料显示，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续42个月上涨。

有关租赁市场的调控已经启动，住建部和工商总局已经发通知，要求各地整顿中介市场，从而规范租赁市场。

一直以来，房地产调控只单一针对销售市场”，国务院参事、中国民营经济研究会副会长陈全生认为，在租金连涨的背景下，应把注重买房的调控转变为买房与租房并举的调控，注意销售与租赁市场并重。

国家统计局数据显示，6月CPI为2.7%，全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%，住房租金价格上涨4.1%，远高于CPI涨幅和居民消费价格水平。

住房租金上涨成为拉动居民消费价格上涨的一个重要因素，一般来说，5-7月是房屋租赁市场的旺季，也是房租的集中“上涨季”。

租金连涨并非简单受季节性因素影响，自2010年以来，住房租金一直保持持续上涨的趋势，已经连续42个月上涨，其中，2013年上半年，住房租金同比涨幅一直保持在3%以上。

另一方面，近几年我国房价出现了高速增长，房价与租金的比值持续扩大，买卖投资属性明显高于租赁，也导致了租赁房源补充不足。

在房租上涨和通胀的双重压力下，房价也存在上涨压力，

值得一提的是，和住房交易市场调控连出重拳相比，租赁市场一直是监管、调控的盲区。

在租金连涨的背景下，应该注重买房的调控转变为买房与租房并举的调控，注意销售与租赁市场并重。

中介市场的规范的确能够一定程度上规范租赁市场，但在其看来，解决租金上涨问题的关键在于解决房源缺口，尤其是大中城市的房源缺口问题；另一方面，通过相关政策逼出闲置房屋，鼓励业主出租。

上海房地产律师陈如波表示，我国已初步建立房屋租赁市场的法律制度体系，主要是如何解决制度实施过程中执行不力情况，尤其是房屋租赁中介服务行为规范化操作。