上海房价上涨动力不减

尽管相比年初的涨幅已经有所收窄，但各地房价仍在上涨。

多数房地产企业对“金九银十”期间的销售信心十足。从未担心过完不成全年销售任务的问题。今年上半年，融创仅完成全年销售指标的52%。未来4个月，该公司拟在5个城市新推8个项目，其中9、10月份将是推盘的重点时段。

购房者认为购房时机已到，从不断出现的“日光盘”不难看出，市场需求正在寻找出口释放。与此同时，近期连续出现的“高价地”进一步推高了房价上涨预期，也将促使需求加速入市。

但值得注意的是，市场的最终销售情况可能受制于房价，项目的高定价可能会影响一部分需求的释放，从而使“金九银十”期间的成交量受到影响。

此外，信贷政策的变化也可能左右市场走势，出于控制风险的考虑，近期多家银行取消了首套房贷款的85折利率，拟回归基准利率，部分银行的二套房贷利率也有所上浮，这无疑会增加购房成本。

今年以来，银行的放贷速度始终较慢，而在“钱荒”之后，信贷未明显放松，近期反而有收紧之势，这种变化很可能影响到个人按揭贷款的发放，进而对房地产市场的成交带来影响。

上海房地产律师陈如波认为，政策因素在目前仍占据主导地位，由于现政府可能放开市场调控，已左右到购房者对未来市场的判断，受行政手段退出可能造成房价上涨心态的影响，因此在这一时间节点之前，市场需求仍有可能持续释放，导致价格持续走高。